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Gepflegt Wohnen im Senioren-Servicehaus am Stadtpark in Wunsiedel

21.02.2018 — Auf dem zentral gelegenen “Filet-“ Grundstück an der Markgrafenstraße / Ecke Dr. Schmidt-Straße plant die DOMIZILIUM Unternehmensgruppe aus Schongau den Bau eines modernen Senioren-Servicehauses. Mit der SOZIALTEAM Unternehmensgruppe aus Regensburg konnte nun ein erfahrener Partner für den Betrieb des Hauses gefunden werden. Heute wurde dazu der Mietvertrag im Rathaus Wunsiedel unterschrieben.

Bereits Ende 2016 hat die Domizilium Unternehmensgruppe den Kaufvertrag für das Grundstück mit der Stadt Wunsiedel geschlossen und Anfang 2017 eine Bauvoranfrage gestellt. Geplant ist mit dem Neubau ein innovatives Wohn- und Versorgungskonzept zu schaffen, welches auf den Neuregelungen des Pflegestärkungsgesetzes II (in Kraft seit 01.01.2017) basiert. Ausgangspunkt sind seniorengerechte Wohnungen. Mit einem ergänzenden und abhängig vom jeweiligen Bedarf in Anspruch genommenen Baukastensystem passgenauer Unterstützungsangebote, wie Tagespflege, ambulanten Pflege- und Betreuungsleistungen, Dienstleistungen, sowie hauswirtschaftlichen Angeboten (Reinigung, Mittagstisch etc.), kann eine hohe Versorgungssicherheit bei größtmöglicher Selbstbestimmung für die Bewohner sicherstellt werden.
Durch die besondere Kombination von pflegegerechtem und hochwertigem Wohnraum mit einem optimierten Angebotsmix, bestehend aus niedrigschwelligen Entlastungs- und Betreuungsangeboten sowie ambulanten und teilstationären Pflegeangeboten unter einem Dach wird den Bewohnern neben der bedarfsgerechten Versorgung zudem ein bestmöglicher Zugang zu den neuen und deutlich verbesserten Leistungsansprüchen gegenüber den Pflege- und Krankenkassen gewährleistet. 

 

Robert Auer, Geschäftsführer der Domizilium Unternehmensgruppe: „Dieses neue Wohn- und Versorgungsangebot ist jedoch nicht nur planerisch und baulich komplexer als traditionelle Pflegeheime, sondern stellt hinsichtlich der Organisation der vorzuhaltenden Angebote und Leistungen auch besondere Anforderungen an den Betreiber bzw. Dienstleistungsanbieter, weshalb sich die Suche nach einem passenden professionellen Betreiber länger gedauert hat als ursprünglich gedacht. Umso mehr freuen wir uns, mit dem SOZIALTEAM einen in allen Bereichen erfahrenen Partner für unser Projekt gefunden zu haben und mit diesem heute den Mietvertrag für den Neubau abschließen zu können."
Anfang 2017 hat Domizilium über die Bauvoranfrage die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen gesichert, sodass auf dieser Basis nunmehr der Bauantrag gestellt werden kann.

Martin Weiß: Geschäftsführer Sozialteam: „Geplant sind 52 senioren- und pflegegerechte Appartements in Form von sog. „Variowohnungen“, die zu 2- und 3-Zimmerwohnungen kombiniert werden können. So können wir sowohl bei der Erstvermietung als auch im laufenden Betrieb passgenau auf die Nachfrage reagieren. Das Angebot ist so modular und so flexibel, dass das Senioren-Servicehaus eine echte Alternative zu vollstationären Pflegeheimen bietet. Des Weiteren wurde im Erdgeschoss eine Vollküche vorgesehen, damit wir für unsere Bewohner und den Gästen der Tagesbetreuung bzw. Tagespflege täglich frisches Essen anbieten können“. Auch denken wir daran, die Speisen im Rahmen eines offenen Mittagstischs und auch ein „Essen auf Rädern“ für die Einwohner Wunsiedels anzubieten. Das neue Senioren-Servicehaus in Wunsiedel ist primär für Menschen konzipiert, die einen Unterstützungsbedarf jenseits des klassischen Betreuten Wohnens und/oder einen Pflegebedarf mit Pflegegrad haben und bietet diesen eine echte Alternative zur Versorgung in einem Pflegeheim. Solche neuen ambulanten Wohnformen werden durch die aktuelle Pflegereform besonders gefördert, sodass die den Bewohnern zu tragenden Kosten (Eigenanteile) meist günstiger liegen als in einem Pflegeheim. Sie entsprechen aber vor allem dem zunehmenden Trend zur Selbstbestimmung auch bei Pflegebedarf und dem Nachfrageverhalten von Betroffenen und deren Angehörigen sowie den Anforderungen der Kommunen an die örtliche Pflegeinfrastruktur.

Robert Auer: „Wir wollen nun auf Basis der mit SOZIALTEAM abgestimmten und überarbeiteten Planung spätestens im Juni den Bauantrag stellen. Sobald dann die Baugenehmigung und alle Prüfbescheide der Sachverständigen wie z.B. Brandschutz und Statik vorliegen, soll mit dem Bau begonnen werden. Da es sich bei dem Neubau bauordnungsrechtlich um einen Sonderbau handelt, dauert das gesamte Prüfverfahren erfahrungsgemäß länger als bei einer reinen Wohnanlage. Wir gehen daher davon aus, Ende 2018 / Anfang 2019 mit dem Bau beginnen zu können. Die Bauzeit wird etwa 14 Monate betragen“.

Martin Weiß: „Wir sehen in Wunsiedel beste Voraussetzungen für dieses innovative Angebot und wollen ein „Leuchtturmprojekt“ für die Region schaffen. Mit dem Neubau des Senioren-Service-Hauses in Wunsiedel schaffen wir die Voraussetzung dafür, dass Menschen (Singles oder Paare) auch bei Hilfe- oder Pflegebedürftigkeit nicht auf die Privatsphäre einer eigenen, abgeschlossenen und angemessenen Wohnung oder auf ihre Selbständigkeit und Selbstbestimmung verzichten müssen."

Gleichzeitig soll älteren, hilfe- und pflegebedürftigen Menschen eine qualitativ hochwertige Versorgung zu bezahlbaren Preisen in einem wohnortnahen, familiären Domizil angeboten werden. So können die Bewohner z.B. wie im Hotel und je nach Bedarf hauswirtschaftliche Leistungen, wie z.B. die Wohnungsreinigung oder den Wäscheservice buchen.
Bei Bedarf werden die Bewohner durch einen ambulanten Pflegedienst in der eigenen Wohnung versorgt. Zusätzlich steht unser eigener Pflegedienst im Haus den Bewohnern an 365 Tagen zur Verfügung.“

„Das Hauptproblem im Alter ist nicht die Krankheit, sondern die Einsamkeit“ so Martin Weiß. „Im Erdgeschoss des hotelähnlichen Senioren-Servicehauses stehen den Bewohnern, aber auch Gästen von außerhalb daher auf rund 500m² Fläche großzügige Gemeinschafts- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Diejenigen, die wegen ihres Alters oder ihrer Krankheit nicht mehr allein in ihrer Wohnung bleiben wollen oder können, werden in einer familiären Atmosphäre freundlich und fachkompetent begleitet und betreut. Das Betreuungsangebot kann dabei individuell je nach Bedarf in Anspruch genommen werden.

Andreas Neugirg, Leiter des Fachbereichs Senioren & Pflege bei Sozialteam ergänzt „Zentrale Ziele dieser Angebote sind die Aufrechterhaltung der selbständigen Lebensführung älterer Menschen in der eigenen Häuslichkeit, die Förderung der Alltagsaktivität, die Vermeidung der Vereinsamung von Pflegebedürftigen, sowie die Entlastung privater Pflegepersonen. Diese Angebote werden durch die Pflegereform ab dem 01.01.2017 zu großen Teilen von den Pflegekassen bezahlt.“ Robert Auer: „Im westlichen Teil des Erdgeschosses (Richtung Edeka) haben wir darüber hinaus noch großzügige Praxis- und Therapieräume für Bewegungstraining und ergotherapeutische Übungen wie z. B. Kraft- und Balancetrainings. Verloren gegangene Fähigkeiten können trainiert und soweit möglich zurückgewonnen werden. Ziel ist, dass die Bewohner wieder gesünder werden, dass sie wieder fitter, selbständiger und seelisch ausgeglichener sind. Die Räume wollen wir an einen Arzt oder Physiotherapeuten vermieten. Der Gesundheitszustand und die Selbständigkeit alter Menschen kann dadurch nachhaltig verbessert werden.“ Zum Bauvorhaben:
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von rund 4.300m² aus.
Im Erdgeschoss sind auf rund 900m² Mietfläche die Tagesbetreuung bzw. Tagespflege und die Vollküche, sowie die Räume des ambulanten Dienstes und die Praxis und Therapieräume geplant.
Die Appartements befinden sich in den drei darüberliegenden Geschossen und weisen eine Gesamtmietfläche von rund 2.100m² aus.
Das besondere, von DOMIZILIUM entwickelte, flexible Grundrissmodell der Immobilie ermöglicht es, jedem Bewohner das individuell für ihn passende Wohnungsangebot zur Verfügung zu stellen und sich auch während der Mietdauer einem sich verändernden Bedarf z.B. durch Vergrößerung oder Verkleinerung anzupassen. Dadurch können Appartements mit rd. 40m² Mietfläche bis hin zu Wohnungen mit drei Zimmern und über 100m² Wohnfläche angeboten werden. Alle Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgeeignet, verfügen über einen großzügigen Balkon, sind mit einer eigenen Küche, einem Briefkasten und Klingel mit Videoüberwachung, Waschmaschinenanschluss etc. ausgestattet und bieten moderne Assistenzsysteme für das Leben im Alter (AAL-Technik). Die Wohnungen werden im gehobenen Baustandard z.B. mit Fußbodenheizung usw. ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum. Auf Wunsch stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wird als Energieeffizienzhaus nach neuesten Standards geplant und erreicht dadurch nahezu den Standard eines Passivhauses.
Das Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei rund 12,0 Mio. Euro. Allgemeines / Infoveranstaltung:
Mitte 2018 soll eine Informationsveranstaltung zum Bauvorhaben, dem innovativen Wohn- und Versorgungsangebot, den Kosten und den Möglichkeiten der Finanzierung durch die Pflegeversicherung für die Bürger/innen stattfinden.
Noch offen ist, ob das Objekt insgesamt im Bestand der Domizilium Unternehmensgruppe gehalten wird oder ob auch Wohnungen verkauft werden, da bereits eine Reihe von Kaufinteressenten angefragt hat. Alternativ dazu wäre auch eine Seniorengenossenschaft als Beteiligungsmodell mit kleineren Beiträgen denkbar. Die Domizilium Unternehmensgruppe steht dazu derzeit in Gesprächen mit dem Bayerischen Sozialministerium. – Auch darüber soll im Rahmen der o.g. Veranstaltung informiert werden. 

 

 

 

 

http://www.sozialteam.de/pflegemobil-mak-veranstaltungen.html